中央经济工作会议指出，明年经济社会发展五大任务之一就是化解房地产库存。所谓房地产库存压力大，就是房子多了卖不出去。算算账，咱们现房库存去化周期高达二十三个月。这种“很多人没房”与“很多房没人”并存的现实困境，对于正处于城镇化加速进程中的我们，可真是一笔甜蜜的负担。这么多房子，靠政府刺激需求来消化行不行？恐怕很难。楼市疲软不是周期性问题。如今，我国家庭户均拥有住房已接近1.1套，供求关系已经逆转。完全依靠市场慢慢消化可行吗？恐怕也不行。楼市稳定不仅关系千家万户的资产价值，还直接影响宏观经济的平稳运行，带来了就业和财政压力，并加重银行等系统性风险，政府岂能坐视不管？尽管中央出台政策，释放改革红利，创造有利于维护市场稳定的大环境，但化解楼市库存也得靠开发商自己，适当降价是最明智的选择。毕竟买房这事儿，政府、专家、开发商说了都不算，还得看老百姓的脸色。这么大一笔资产投资，开发商没点儿让利的诚意，谁会掏真金白银救你呢？
 

　　【主持者言】说当今的房地产库存严重是一种“甜蜜的负担”，这种形容让人有些哭笑不得。照这个说法，国外曾发生的那些房地产泡沫破灭的危机，也都属于“甜蜜的危机”了。上文作者的意思大概是：房子多了总比少了要好吧。殊不知，任何商品，若供过于求都不是什么好事，它不仅造成了社会资源的浪费，也会给经济带来麻烦甚至是危机，否则中央又何需发出“化解库存”的号召呢？“鼓励开放商降价销售”，看上去似乎合情合理，但仔细想来，恐怕也是一句“正确的废话”。事实上，早在几年之前，政府就曾“鼓励”过开发商降低房价，但那时中国的房市正处于“卖方市场”，行情十分火爆，开发商个个都在待价而沽，叫他们降价自然形同“与虎谋皮”。然而，如今房市已急转直下，库存如此严重，大量的房子卖不出去，开发商为何还不肯降价而需要政府“鼓励”呢？恐怕原因只有一个：随着这些年的各种费用上涨，如今造房子的成本已然太高，若降价以售开发商就会亏本至少是没钱赚。但按经济学原理，商品价格是由供求关系而非成本决定的，成本再高，若没人购买，你就是亏本也得甩卖，否则你只会亏得更多、“死”得更惨。那么，何以在我们这里，这条原理似乎就失灵了呢？想来想去，原因也只能有一个，那就是开发商的背后有银行信贷在支撑。也就是说，国有控股银行出于自身利益的考量，“舍不得”向开发商索还贷款，即使这些贷款早已到期，放贷和借贷双方也会用各种方式来尽量拖延。所以，中国才会有那么多死而不僵的企业，这其中应该也包括一部分房企。这在世界其他市场经济国家中是不可想象的，因为它们那里的银行是不可能与贷款者如此“合谋”来损害自身利益的。据此可知，想要房企降价销售以化解库存也是有真办法的：你让银行向房企按合约索还贷款，若不如期归还就让法院判令你破产而进行清算，如此，开发商们还敢不降价吗？哪怕是亏点本也会的。反倒是我们的政府和银行，会“舍得”这样做吗？因为这意味着真的要让房地产泡沫彻底破灭并承担由此带来的一切后果。
来源:中企天津报道